2025组合贷款智能计算器
组合贷款权威指南2025
组合贷款核心优势
三大省钱策略：
1. 利率最优组合：公积金3.1% + 商贷4.0%（2025年6月）
2. 额度最大化：公积金最高120万 + 商贷补充额度
3. 还款灵活搭配：公积金等额本息 + 商贷等额本金组合
案例：200万贷款30年，组合贷比纯商贷节省利息约45万元
1. 利率最优组合：公积金3.1% + 商贷4.0%（2025年6月）
2. 额度最大化：公积金最高120万 + 商贷补充额度
3. 还款灵活搭配：公积金等额本息 + 商贷等额本金组合
案例：200万贷款30年，组合贷比纯商贷节省利息约45万元
2025最新政策
关键政策变化：
1. LPR下调：5年期以上LPR降至3.95%（商贷基准）
2. 公积金利率：首套3.1%｜二套3.575%（5年以上）
3. 额度提升：部分城市公积金可贷账户余额20倍
4. 异地互认：京津冀/长三角/大湾区实现公积金互贷
数据：2025年组合贷款平均利率3.68%
1. LPR下调：5年期以上LPR降至3.95%（商贷基准）
2. 公积金利率：首套3.1%｜二套3.575%（5年以上）
3. 额度提升：部分城市公积金可贷账户余额20倍
4. 异地互认：京津冀/长三角/大湾区实现公积金互贷
数据：2025年组合贷款平均利率3.68%
申请全流程
四步申请指南：
1. 资质预审：公积金连续缴存12个月以上
2. 材料准备：身份证、购房合同、收入证明、征信报告
3. 银行面签：同步办理公积金和商贷面签
4. 放款流程：公积金先放款，商贷后放款（间隔≤30天）
时效：全流程约15-30个工作日
1. 资质预审：公积金连续缴存12个月以上
2. 材料准备：身份证、购房合同、收入证明、征信报告
3. 银行面签：同步办理公积金和商贷面签
4. 放款流程：公积金先放款，商贷后放款（间隔≤30天）
时效：全流程约15-30个工作日
智能优化建议
专业方案推荐：
1. 额度分配：优先用足公积金额度（120万）
2. 期限选择：建议选择最长30年降低月供压力
3. 还款组合：公积金等额本息+商贷等额本金最省利息
4. 提前还款：优先偿还商贷部分（利率更高）
注意：二套房首付比例需≥40%
1. 额度分配：优先用足公积金额度（120万）
2. 期限选择：建议选择最长30年降低月供压力
3. 还款组合：公积金等额本息+商贷等额本金最省利息
4. 提前还款：优先偿还商贷部分（利率更高）
注意：二套房首付比例需≥40%
